5 Easy Facts About 精選租盤 Described

擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。

物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：

取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！

根據一般法例原則，在衡量對方損失時，是會以簽署合約時的市場價格扣減合約價格來計算，但也要視乎對案例是否公平而定。

如委託代理放盤 / website 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。

買樓已是過五關斬六將的挑戰，辛辛苦苦錢儲湊夠首期，揀好心儀單位，前面還有繁鎖的買賣手續，遇上市況波動，或個人財務與按揭問題，買家面對的不確定因素大增，最嚴重可導致撻訂收場。

單是這一個說法，已經否定了鍾意訂出什麼價錢都可以的講法。因為如果你用「鍾意訂出什麼價錢」、「隨心所欲」來訂價，你是懲罰悔約的一方。

賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）

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無論買一、二手樓，需要簽署臨時買賣合約和正式買賣合約，若果買家簽署任何買賣合約後，因某些原因而悔約，放棄交易，這就是俗稱「撻訂」。買家決定撻訂後，便需要承擔後果，包括已繳交的訂金被沒收，需要負擔物業重售後的差價，以及其他雜貨，如代理佣金。

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簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？

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